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渣打H加1.38厘迎按揭戰 回贈最多 2016年10月21日
【星島日報報道】銀行按揭戰愈打愈烈,按揭息率愈減愈低,近日數家銀行試穿同業拆息(H)加1.4厘水平。據悉,渣打亦加入按息戰,按息可低至H加1.38厘,貸款額僅需500萬,對於未借盡按揭成數的客戶,現金回贈可高達1.3%,屬市場偏高水平。渣打香港管理層早前在德國接受本報訪問,坦言按息低於H加1.4厘的情況「並不健康」,不支持長期的減息戰。
  面對業界狂減按息,屢傳已有銀行推出H加1.35厘計畫,渣打亦不甘捱打,兼用減息與回贈反擊。據悉,渣打的按息可低至H加1.38厘,貸款額僅需500萬,視乎客戶質素而定,未借盡按揭成數的客戶,可享高達1.3%的現金回贈,即在1%的「常規」回贈水平額外再加0.3%,但僅限於優質客、貸款額夠大或有額外購買產品如保險的客戶。
  多家銀行打起按息戰,按息減至低於H加1.4厘,渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正回應說︰「(這情況)並不健康」,因按揭屬長年期貸款;認為若以過分的息價競爭按揭生意,實非長遠的業務模式,但相信近期的按揭減息戰純為短期策略性推廣。
  洪丕正早前在法蘭克福接受訪問時表示,按息下調的空間不多,只是現時銀行資金充裕,短期可能沒特別用途,遂展開減息戰作短期策略性推廣,但認為不應用息價作競爭手段來凸顯自己。對於渣打按息同樣進取,尤其樓花按揭,他回應說︰「(渣打)唔會帶頭(減息),唔主張,亦都唔想」,又強調該行不會單以低息搶客,而是看與客戶的整體關係。
  就最近按息已低於H加1.4厘,洪丕正坦言,「(這情況)並不健康」,因為按揭是長年期貸款,往往10年期以上,惟香港銀行的存款結構年期一般較短,以1至3個月定存為主,這可能會造成資金年期錯配,尤其中小型銀行壓力更大,故定價需有一個溢價。
  洪丕正說,無疑大型銀行在吸存方面有競爭優勢,但按揭業務若以過分的息價作競爭,實非長遠的模式。未來按息會否再下調,將取決各行的策略取態,他並不支持長期的減息戰。
  滙豐及中銀香港(2388)為爭按揭市佔率而多次減息,渣打節節敗退,根據經絡按揭轉介數字,9月份現樓按揭由滙豐蟬聯一哥,渣打只排第4位,而樓花按揭曾為渣打的天下,但今年初開始,已多次敗給滙豐及中銀,9月樓花按揭渣打只能屈居亞軍,敗給滙豐。
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