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按息戰升級 中介試底線 2016年10月21日
【星島日報報道】按揭減息戰愈演愈烈。市場消息透露,繼中銀香港(2388)及永隆可個別向貸款額達1000萬元的優質客戶提供低至H加1.35厘的按息後,花旗香港亦加入戰團,將其H按息率推低至同一水平。按揭中介見中銀和滙豐激戰下,令按息不斷尋底,遂替客戶再試銀行的按息底線,嘗試申請按息僅H加1.3厘的按揭貸款。
  市場消息指,目前市面上可提供H加1.35厘按息的銀行包括中銀、永隆及花旗,但貸款額須達1000萬元或以上,同時入息方面也有一定要求。若參考昨日一個月同業拆息0.27厘,H加1.35厘的實際按息為1.62厘。
  永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權強調,該行並非全面向客戶提供H加1.35厘的按息,而會視乎貸款額、客戶關係,並因應個別情況給予該低息優惠。
  市傳近期出現H加1.35厘的個案,但消息指,其實現時即使H加1.35厘的個案亦不多,超低息個案仍以H加1.38厘為主,不過可向銀行嘗試申請H加1.3厘的按揭貸款,按揭中介已在試替貸款額逾千萬元的客戶向銀行遞交H加1.3厘的按揭申請。有按揭中介指,暫未見有批出H加1.3厘的個案。
  為增強競爭力,對於未借盡按揭成數的客戶,滙豐和渣打香港(2888)將給予按揭客戶的現金回贈加碼至最多1.2%,高於原來1.1%。對於按揭減息戰的新形勢,鍾少權預期,按息將窄幅徘徊。麥格理發表報告指出,永隆將H按息調低至H加1.35厘,這是銀行自今年4月以來第四次減按息,累計減幅達35點子。
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