立即網上申請 登入
申请 登陆
Fax:3005 6818
Whatsapp:6402 3288
Email:info@mlaon.com.hk
新闻频道
銀行按息戰 要求減息客戶增 2016年10月19日
【經濟日報專訊】銀行於半年內數度將息口底綫調低,實質供樓利率由1.95厘降至最新的1.65厘,銀行界人士透露,近月正在申請按揭、待批核及待取用貸款的客戶要求減息的個案大增。業界人士指出,申請大額借貸的人士,若仍未取用貸款,轉投其他銀行仍有利可圖。
不足兩年利息 足抵手續費
以借貸額300萬元,還款期25年計算,若買家早前獲批H加1.5厘(實質利率1.75厘),每月供款為12,534元,首兩年利息支出達10.17萬元。不過,現時一般取消按揭費用約5,000元,若申請減息成功,利息至H加1.4厘(實質利率1.65厘),每月還款除減少至12,211元之外,不足兩年的利息支出,已足夠抵銷取消費用。長遠計算,整個貸款的全期利息支出仍可節省多達6%。
換言之,如借貸款超過600萬元,首年利息支出,已可抵銷取消取用貸款的額外費用。對於按揭額較高的買家來說,在物業成交前向銀行申請減息或轉會,未來可節省的供款開支將會增多。不過,美國加息預期升溫,H按利率較浮動,買家宜先理性分析。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,現時按揭門檻僅為參考數字,銀行於審批時會視乎客戶的財務實力及抵押品的質素等;而現時銀行承按態度積極,若買家在計算支出成本後可享不錯優惠,不妨向銀行商討。
另外,按揭戰況激烈,8月份滙豐銀行同奪樓花及現樓按揭市佔冠軍。而8月份現樓按揭宗數錄5,720宗,按月增5.2%,而樓花按揭減6.9%至202宗,但4大銀行市佔按月大增7%至79.1%,加上4大行新近針對一手物業批出低至H加1.4厘按息,門檻約300萬元起,顯示加重力度於新盤市場吸客,相信9月份4大行於樓花市佔可望增至逾8成。
  • 致電我們
    電話:3420-9090
  • 熱線服務時間
    星期一至星期五

    上午10時至下午7時

    星期六

    上午10時至下午2時

  • 傳真 Fax
    傳真:3005 6818
  • 電郵 Email
    電郵:info@mloan.hk