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按揭戰升溫 4大銀行H+1.4厘搶客 2016年10月19日
【經濟日報專訊】銀行按揭戰白熱化,恒生(00011)及渣打加入減息行列,4大銀行均將按息調降至H加1.4厘,全港最低;而中小型銀行工銀亞洲及華僑永亨迅速跟隨,其中永亨變陣搶二手客源,借貸逾800萬元可獲批H加1.4厘低息。
繼中銀(02388)及滙豐率先將按息降至最低H加1.4厘後,渣打及恒生宣布加入。當中,渣打銀行為承造一手物業樓按金額超過300萬元人士提供H加1.45厘息口,而H加1.4厘則須1,000萬元以上的優質客戶才獲考慮,按揭門檻高於其他3大銀行。
渣打擬轉吸 二手現樓客源
不過,渣打有意轉吸二手現樓客源,承造按揭額逾700萬元的二手物業客戶,可批出低至H加1.45厘息率,比其他大型銀行的1,000萬門檻低。
另外,華僑永亨銀行亦加入按揭戰,該行零售銀行處主管黃循球表示,因應市場情況,為貸款額300萬元以上的一手樓宇提供低至H加1.4厘息口,而二手物業貸款額則須超過800萬元,暫為全港最平的二手按揭門檻。
減息潮之下,市場積累一批期望轉按減息的客戶,銀行將戰綫延展至轉按市場。
據了解,個別銀行視乎客戶質素,提供最低H加1.4厘轉按息口,條件與一、二手新造按揭看齊,務求包攬各類客源,追趕本年營業額。
業界認為,樓市氣氛轉好,多間銀行於半年內三度減息吸客,由以往的H加1.7厘逐步調低至H加1.4厘(實際供樓利率約1.65厘水平),屬近10年罕見情況,可見按揭競爭激烈。
代理:港今年加息機會不大
美國加息預期升溫,中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計,本港資金充裕,有條件未須跟隨展開加息,料本港按息今年可維持低息水平,有利銀行調整息口搶按,不排除H加1.4厘按揭門檻會繼續下調。
此外,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,H加1.4厘相信為短暫性,雖本港今年加息機會不大,但不排除美國加息後,拆息抽升,按息有機會回升至H加1.7厘。
另一方面,代理中介亦趁勢推出額外優惠吸客,中原及中原按揭為造一、二手按揭客戶送贈3,000元超市禮券,美聯與經絡按揭則只為購買一手物業客戶送出同樣優惠。
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