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樓按戰升溫 渣打推全期H加1.5厘 2016年10月19日

【經濟日報專訊】本港年內啟動加息機會不大,再有大型銀行加入低息按揭戰。消息指渣打銀行將H按(HIBOR PLAN)息口調低至全期H加1.5厘(實質供樓利率1.75厘),比其他大銀行更優惠,貸款額最低400萬元。

優惠暫批予特選新盤客戶

英國落實脫歐,美國加息預期降溫,香港可望維持低息環境,1個月銀行同業拆息利率(HIBOR RATE)亦由0.27厘回復至0.25厘穩定水平,有助銀行部署搶佔按揭市場。繼滙豐、中銀(02388)等大型銀行為特選客戶提供H按計劃息口至最低H加1.5厘後,貸款額分別最少1,000萬及500萬元。渣打銀行傳為個別客戶推出H加1.5厘按揭計劃,貸款額較前兩者略低,只需超過400萬元,與部分提供相同優惠的中小型銀行按額限制一樣。據悉,現時只為貸款高的特選新盤客戶批用上述低息。

7行承造計劃 料成新趨勢

銀行業界人士透露,市場上現時已有約7間銀行承造全期低至H加1.5厘按揭計劃,由於現時銀行體系結餘逾3,000億元,加息步伐放緩,按揭貸款產品相對較其他無抵押貨款風險低,銀行若於調整息口前,經過慎重評估風險及推行前取得金管局同意下,有機會成為新趨勢。

綜合現時市場上按揭計劃,推出新的H加1.5厘計劃,暫不包括高息存款掛鈎戶口,利息支出雖較選用最優惠利率(P按)及定息計劃低出約5%至25%不等(見表),但P按及定息計劃大多配有存款掛鈎戶口(存款上限為貸款額50%),利息收入因應個別銀行可選擇直扣本金或額外供款,變相實際可節省部分利息開支,並替客戶儲蓄,市民可考慮個人消費習慣選用。

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